Manerty : la startup qui révolutionne la gestion des investissements immobiliers
« Manerty, c’est une histoire de famille », explique Stéphane Marquier, l’un des trois co-fondateurs de cette startup accélérée par INNEST. En effet, c’est entre frères qu’est née l’idée de cette solution novatrice qui optimise et centralise la gestion des investissements immobiliers (LMNP, SCI), spécialement conçue pour les experts-comptables et leurs clients propriétaires.
Leurs expertises se complètent : Stéphane Marquier s’appuie sur ses 7 ans d’expérience en contrôle de gestion chez Procter et Gamble, et Guillaume Marquier sur son expérience de 10 ans en tant qu’expert en transformation digitale BtoB et BtoC chez Accenture. Le duo fait aussi appel à Paweł Piasecki, développeur informatique, également issu d’Accenture.
D’abord développé en parallèle de leurs emplois respectifs, le projet a ensuite été présenté à la compétition de startup Plug and Start à la technopole de l’Aube. Encouragés par leurs mentors, ils ont transformé leur vision en réalité, créant ainsi un outil qui professionnalise le traitement des dossiers immobiliers (LMNP, SCI, SARL de famille).
Un écosystème complet pour répondre aux besoins des acteurs de l’investissement immobiliser
Manerty est née de l’expérience personnelle des cofondateurs, lorsqu’ils ont eux-mêmes fait le constat que la gestion locative est souvent coûteuse et chronophage. En effet, côté propriétaires, les agences prélèvent entre 7 à 8% du loyer, tandis que la gestion autonome prend du temps et nécessite des compétences comptables et fiscales complexes.
Côté expert-comptable, la gestion des dossiers immobiliers comme les LMNP et les LCI peut monopoliser jusqu’à 4 à 5 heures par déclaration fiscale, dont 50% du temps consacré à des tâches à faible valeur ajoutée (relance avec le client, récupération des données et récolte des bons documents justificatifs).
Après avoir discuté avec une centaine de cabinets, les fondateurs de Manerty ont remarqué qu’il y avait très peu de process : en fonction des cabinets, ces dossiers peuvent être traités par email, via Excel ou une GED centralisée. L’objectif de Manerty est donc de professionnaliser ces dossiers grâce à des process bien établis et d’offrir aux clients finaux une solution complète de gestion d’investissements immobiliers.
De plus, la profession comptable fait face à un double besoin auquel Manerty répond :
– faire gagner du temps aux experts-comptables et à leurs collaborateurs, afin de pouvoir se consacrer davantage aux tâches à forte valeur ajoutée,
– rester à la pointe de la technologie en apportant aux clients des solutions innovantes et pratiques, tournées vers l’expérience utilisateur.
« Manerty, c’est la première plateforme SaaS qui vous permet d’optimiser la gestion des investissements immobiliers grâce à un écosystème regroupant tous les acteurs de la gestion locative », résume Stéphane Marquier.
Une plateforme intuitive et complète
La plateforme Manerty centralise toutes les interactions et transactions entre propriétaires, experts-comptables, locataires et artisans.
Côté experts-comptables, Manerty propose une interface qui collecte automatiquement les documents et justificatifs de chaque transaction, les catégorise et génère des fichiers d’écriture comptable. Les transactions sont donc déjà pré-catégorisées et affectées au bon libellé comptable. Ce fichier d’écriture comptable est généré automatiquement, que cela vienne d’un compte professionnel ou personnel.
Cela permet de centraliser les dossiers LMNP, SCI et SARL, d’avoir un outil qui classe les dossiers par bureau et par collaborateur et d’avoir une vue d’ensemble sur chaque client investisseur, optimisant ainsi le temps passé sur chaque dossier.
Mais Manerty va encore plus loin et n’est pas destiné qu’à la production comptable. L’objectif pour les experts-comptables est aussi de transformer les données en vraie valeur ajoutée de conseil, en aidant les propriétaires à comprendre leurs investissements et la rentabilité de leurs biens, en les éclairant sur le régime fiscal à adopter lors d’un nouvel investissement et en les soutenant sur la renégociation de leur prêt. Manerty permet de renforcer le rôle de conseil de l’expert-comptable, et ainsi de développer de nouvelles opportunités business.
Quant aux propriétaires, la solution leur permet de gérer les biens de manière autonome, depuis la génération des documents locatifs avec signature électronique, jusqu’à l’envoi des quittances de loyer ou à la gestion des incidents locatifs. Manerty centralise toutes les transactions via l’open banking et récupèrent en instantané tous les documents.
Des graphiques facilitent la compréhension de la rentabilité et l’évolution des factures. Une messagerie centralisée permet de communiquer efficacement avec les experts-comptables et les locataires, et une plateforme d’artisans fluidifie la gestion des incidents techniques.
Des projets ambitieux pour l’avenir
Depuis sa création en juin 2023, Manerty a déjà séduit plusieurs acteurs du marché. La startup a co-construit sa solution avec des propriétaires et une dizaine de cabinets comptables indépendants. Après une présentation réussie au 78e congrès de l’Ordre des experts-comptables à Montpellier, elle bénéficie de retours précieux de leaders du marché. Manerty vient de se déployer dans 5 bureaux d’un grand cabinet et dans les 3 bureaux d’un cabinet en Rhône-Alpes, qui cherchait un outil innovant pour leurs clients ; l’écosystème Manerty a su se différencier et réassurer.
Après la sortie de la version finale du produit mi-mai, Manerty a entamé des phases de tests intensifs et de rencontres avec les cabinets comptables pour signer de nouveaux clients. La startup prévoit également d’affiner continuellement la solution avec l’aide de ses utilisateurs. En termes de développement, Manerty a recruté un ingénieur informatique en janvier, ainsi qu’un troisième développeur pour scaler l’architecture et accueillir rapidement un maximum d’utilisateurs.
Vous gérez, au sein de votre cabinet d’experts-comptables, des dossiers immobiliers et vous cherchez à les optimiser tout en apportant une solution innovante pour vos clients propriétaires ? Testez Manerty gratuitement ! Devenez bêta-testeur avec Innest, l’accélérateur de startups de l’Ordre des experts-comptables Paris Île-de-France, en remplissant ce formulaire.